Plafonds de revenus BRS 2026 : tableau complet par zone et composition de ménage

Publié le 5 juin 2026 à 10:43

Vous souhaitez acheter un logement en Bail Réel Solidaire (BRS) et vous vous demandez si vous êtes éligible ? Les plafonds de ressources du BRS sont révisés chaque année au 1er janvier. Depuis janvier 2026 , de nouveaux montants sont en vigueur.

Ce guide vous donne le tableau officiel des plafonds 2026, la comparaison avec 2025, et tout ce qu'il faut savoir pour vérifier votre éligibilité au BRS selon votre situation familiale et la zone géographique de votre futur logement.

Qu'est-ce que le plafond de revenus BRS ?

Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession sociale à la propriété réservé aux ménages dont les ressources ne dépassent pas un certain seuil. Ces plafonds de revenus BRS sont fixés par arrêté et révisés chaque année en fonction de l'évolution de l'inflation.

Environ 87 % des ménages résidant en France sont éligibles au BRS : il s'agit donc d'un dispositif bien plus large qu'on ne le pense souvent.

📌 Quel revenu prendre en compte ? Le revenu à déclarer est votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) , disponible sur votre avis d'imposition, pour l'année N-2. En 2026, c'est donc le revenu de l'année 2024 , disponible sur l'avis d'imposition 2025, qui est pris en compte.

Où trouver votre Revenu fiscal de référence (RFR) ?

Sur votre avis d'imposition, référez-vous en bas du document à la ligne "revenu fiscal de référence".

Les zones géographiques du BRS : A/Abis, B1, B2 et C

Les plafonds de revenus BRS varient selon la zone de tension immobilière dans laquelle se situe votre futur logement. Plus la zone est tendue, plus le plafond est élevé pour permettre l'accès au dispositif dans les agglomérations où les prix sont les plus hauts.

• Zone Abis : Paris et 97 autres communes d'Ile-de-France.
• Zone A : agglomération parisienne hors Abis, Côte d'Azur, Genevois français, grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse ou Nantes.
• Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, Outre-Mer, Corse et certaines villes à prix élevés.
• Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants, zones littorales ou frontalières.
• Zone C : reste du territoire.

🔍 Vous ne savez pas dans quelle zone se situe votre commune ? Consultez le simulateur officiel de Service-Public.fr .

Plafonds de revenus BRS 2026 en vigueur depuis le 1er janvier 2026

Les revenus fiscaux de référence du ménage ne doivent pas dépasser les montants suivants :

Source : Textes de référence sur Légifrance — plafonds en vigueur depuis janvier 2026.

💡 Qu'est-ce qu'un jeune ménage ? Depuis 2024, un jeune ménage est défini comme un couple marié, en concubinage ou pacsé, dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans.

Comparaison plafonds BRS 2025 vs 2026

Les plafonds sont revalorisés chaque année. Voici l'évolution entre 2025 et 2026 :

La revalorisation 2026 représente en moyenne +0,9 % par rapport aux plafonds 2025, en cohérence avec l'évolution de l'indice de référence des loyers.

Comment vérifier votre éligibilité au BRS en 2026 ?

Étape 1 - Identifiez votre catégorie de ménage

Comptez le nombre de personnes qui occuperont le logement : vous, votre conjoint ou conjointe, vos enfants à charge et toute personne en situation de handicap. Reportez-vous ensuite au tableau ci-dessus pour identifier votre catégorie.

Étape 2 - Trouvez votre zone géographique

Utilisez le simulateur de zonage ABC de Service-Public.fr pour connaître la zone de votre commune ou de la commune où vous souhaitez acheter.

Étape 3 - Retrouvez votre Revenu Fiscal de Référence

Munissez-vous de votre avis d'imposition 2025 sur les revenus 2024. Le Revenu Fiscal de Référence (RFR) figure en bas de la première page de ce document. C'est ce montant, et non votre salaire brut, qui est comparé au plafond BRS.

Étape 4 - Comparez et simulez

Si votre RFR est inférieur au plafond correspondant à votre catégorie et à votre zone, vous êtes potentiellement éligible au BRS.

✅ Le plus simple : utilisez directement le simulateur d'éligibilité BoRiS pour obtenir une réponse personnalisée en quelques clics.

Cas particuliers à connaître

Situation de handicap. Les ménages comportant une ou plusieurs personnes en situation de handicap bénéficient d'une catégorie de ménage plus favorable, ce qui élève leur plafond de revenus applicable.

Jeune ménage. Un couple dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans est classé en catégorie 3 même sans personne à charge, ce qui lui permet d'accéder à un plafond plus élevé que deux personnes sans enfant.

Personne supplémentaire. Au-delà de la catégorie 6, chaque personne supplémentaire dans le foyer ouvre droit à une majoration du plafond : + 13 557 € en zone A/Abis, + 12 408 € en zone B1, + 9 683 € en zone B2/C.

Revenus fluctuants. Si vos revenus N-2 sont inhabituellement élevés, par exemple après une période de chômage ou un changement de situation, signalez-le à l'OFS : certains peuvent tenir compte de votre situation actuelle.

Plafonds de revenus BRS 2026 : ce qu'il faut retenir

Le BRS est accessible à une large majorité des ménages français. Pour résumer :

• Les plafonds 2026 sont en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
• Le revenu à déclarer est le RFR 2024 , disponible sur l'avis d'imposition 2025.
• Les plafonds varient selon votre composition familiale et votre zone géographique .
• La revalorisation 2026 est de +0,9 % par rapport à 2025.

En cas de doute, le simulateur BoRiS vous donne une réponse immédiate et gratuite.

Questions fréquentes sur les plafonds de revenus BRS 2026

Quels sont les plafonds de revenus BRS en 2026 ?

En 2026, le plafond pour une personne seule est de 38 844 € en zone A/Abis et de 33 771 € en zone B2/C. Pour un couple sans enfant, il est de 58 057 € en zone A/Abis et de 45 100 € en zone B2/C. Consultez le tableau complet ci-dessus pour votre situation.

Les plafonds BRS sont-ils les mêmes que les plafonds PTZ ?

Non. Les plafonds BRS sont alignés sur ceux du PSLA, le Prêt Social Location-Accession, qui sont différents des plafonds PTZ. Le BRS est cependant cumulable avec le PTZ, ce qui peut optimiser significativement votre plan de financement.

Que se passe-t-il si mes revenus dépassent légèrement le plafond ?

Si votre RFR dépasse le plafond applicable, vous n'êtes pas éligible au BRS pour cette année. Les plafonds étant réévalués chaque année, votre situation peut évoluer. Contactez directement un OFS pour évaluer vos options.

Les plafonds BRS sont-ils les mêmes dans toute la France ?

Non. Ils varient selon la zone de tension immobilière : A/Abis, B1 ou B2/C. Chaque OFS peut également appliquer des critères complémentaires de sélection dans le respect du cadre national.

Le revenu à déclarer est-il le salaire net ou le revenu fiscal de référence ?

C'est le Revenu Fiscal de Référence (RFR), pas le salaire net. Ce montant figure sur votre avis d'imposition et tient compte de certains abattements. Il est généralement inférieur à votre revenu brut annuel.

Les plafonds BRS changent-ils chaque année ?

Oui. Ils sont révisés au 1er janvier de chaque année en fonction de l'évolution de l'indice de référence des loyers. La revalorisation entre 2025 et 2026 est de +0,9 %.

Sources : simulateur d'éligibilité BoRiS et textes de référence PSLA sur Légifrance.

Cet article est fourni à titre informatif. Les plafonds officiels font foi. En cas de doute sur votre éligibilité, rapprochez-vous de l'OFS gestionnaire du programme qui vous intéresse ou utilisez le simulateur BoRiS.