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Je cherche des financements
Je cherche des financements
Financer son logement
Vous avez trouvé le logement adapté à votre situation (localisation, taille,
confort) ? Voyons maintenant comment établir votre plan de financement.
Il s’agit d’abord de bien estimer son apport personnel, les différentes
aides existantes et de calculer le prêt immobilier nécessaire à
l’acquisition de votre logement.
Il s’agit ensuite de calculer l’ensemble des frais et charges à payer
mensuellement suite à l’achat du logement et de vérifier que la somme à
débourser chaque mois et bien compatible avec votre situation.
Pour estimer le coût total du logement (prêt à rembourser, charges
mensuelles individuelles, taxe foncière...), utilisez notre simulateur de coût d’acquisition en BRS.
Vous pourrez ainsi avoir toutes les lignes de coûts liées à votre achat.
Enfin, l’accession à la propriété nécessite une projection sur plusieurs
années. Prévoyez-vous de rester dans votre logement 5 ans ? 10 ans ? 25 ans
? Toute votre vie ? Souhaitez-vous le revendre à terme pour vous constituer
une épargne ? Le transmettre à vos proches ? Les réponses à ces questions
permettront d’ajuster votre projet au mieux !
Salarié·es du privé ? Profitez du conseil en financement et en accession d'Action Logement !
Si vous faites partie d'une entreprise de plus de 10 salarié·es (ou plus de
50 salarié·es dans le secteur agricole) vous pouvez bénéficier gratuitement
d'un accompagnement dans votre projet d’achat.
Fonctionnaires ou salarié·es du secteur public ? Profitez du conseil en financement et en accession du Groupe CSF
Vous souhaitez devenir propriétaire grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)
? Le groupe CSF via sa filiale CRESERFI met à votre disposition un
service de conseil gratuit et personnalisé pour vous accompagner dans
votre projet.
Les conseillers CRESERFI vous aident à évaluer la faisabilité de votre
achat en BRS et à construire votre plan de financement adapté à votre
situation en y intégrant les prêts aidés auxquels vous avez droit.
Votre capacité d'emprunt dépend de plusieurs éléments.
Généralement, les banques fondent leur calcul à partir de vos revenus
mensuels : vos remboursements (intérêts et assurance compris) ne doivent pas
dépasser un tiers de vos revenus, afin de rester en capacité de rembourser
l'emprunt tout en conservant votre niveau de vie.
Par ailleurs, votre capacité d’emprunt dépend aussi des taux en vigueur.
Sachez qu’il n’existe pas à ce stade de prêts bancaires spécifiques pour du
Bail Réel Solidaire.
Lorsque vous estimez vos futurs remboursements mensuels, n'oubliez pas de
prendre en compte les autres charges pouvant s'ajouter à votre emprunt,
notamment la redevance foncière, la taxe foncière ou bien les charges de
copropriété.
Si vous êtes salarié.e d'une entreprise du secteur privé non agricole (10 salariés et plus) ou agricole (50 salariés et plus), vous pouvez vous renseigner sur les solutions d'achat immobilier d'
Action Logement
.
Lors de votre achat, plusieurs dépenses sont à prévoir en addition du prix
du logement, il faut notamment penser :
aux frais de notaires, qui représentent 2,3% du prix du logement pour un
logement dans le neuf et 8,7% pour un logement dans l’ancien
aux frais de cautionnement de prêt, qui représentent généralement 1% du
prix du logement
L’ensemble de ces coûts représentent plusieurs milliers d’euros, et doivent
être financés par votre apport personnel car les banques refusent
généralement de prêter de l’argent pour les amortir.
Enfin, en tant que propriétaire d’un logement en BRS, voici les différentes
charges et dépenses pour lesquelles vous devez vous acquitter mensuellement
ou annuellement suite à votre achat :
L’achat d’un logement, une projection à plus long terme
Lors de l’établissement de votre plan de financement, il convient de vous
projeter dans le temps. Combien de temps souhaitez-vous vivre dans votre
logement ? Est-ce plus avantageux qu’une location ? A la revente, quelle est
l’épargne que je pourrais me constituer ?